​Льготная ипотека на строительство индивидуального дома

Льготная ипотека на строительство индивидуального дома

14 апреля 2021 года Михаил Мишустин подписал Постановление №587. Теперь льготную ипотеку под 6% можно получить и на строительство индивидуального дома.

Тема важная, т.к. весна на пороге и самое время начинать строительные работы. Постановление довольно объемное и я выделю главные и самые важные моменты нововведения.

1. На что можно получить льготный кредит? 

Вот как звучит это пункт

Получается, что можно взять льготный кредит на новостройку у юридических лиц или ИП.

Нельзя например на кредит купить землю и заказать у шабашников строительство или строить самому.

Обязательно должен быть договор строительного подряда и деньги должны перечисляться безналичным образом на счет подрядчика. 

2. Максимальные суммы кредита, ставка и срок действия программы 

Здесь есть два возможных варианта

• Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область - 12 млн. руб.
• все остальные регионы - 6 млн. руб.

Ставка по кредиту для заемщиков будет составлять 6%. Банки же будут получать возмещение от Минфина. Так сейчас и происходит по льготным кредитам в многоквартирных домах.

Программа будет действовать до 31 декабря 2022 года. 

3. Кто сможет получить кредит?

4. Залоги

Построенный дом, вместе с земельным участком пойдут в залог банка. При этом стоимость дома буде равна стоимости строительства. 

Важный момент. До момента оформления залога процентная ставка по кредиту будет увеличена на 2,5%. 

Также в залог можно предоставить уже имеющуюся недвижимость или права требования пл договору долевого участия.

Могут быть предусмотрены и другие виды обеспечения в т.ч. поручительства физических лиц.

Итог:

Всего в Правительстве рассчитывают выдать по этой программе до 20 тыс. кредитов. В целом тема интересная. Другое дело, что с маленькими детьми влезать в стройку полноценного дома - тема на любителя. Но тут каждый принимает решение исходя из собственных целей и обстоятельств.

Вероятно стоимость строительства индивидуальных домов тоже сейчас подскочит. Как это уже случилось с новостройками и в целом с рынком недвижимости.