Новые комментарии

Все это можно сделать только дома, так что все рав...
ДосымСекреты стрижки 2 часа назад
То, что уровень воды в морях зависит от лунных фаз...
ДосымСекреты стрижки 2 часа назад
Это я к примеру сказал! Можно взять любой день в н...
Да и само название о чем-то говорит: мыло хозяйств...
мне кажется, чисто есть сыры, которые должны кроши...
Главное не переусердствовать
Хорошо, если сыр можно проверить в магазине. А куп...
Я уже несколько лет замораживаю зеленый лук. Для с...
Светлана​Как легко очистить ковер 7 часов назад
Тара среднего размера — это какой объём???  0,5, 0...
iva​Как простить обиду 9 часов назад
а если левша?
iva​Денежные советы 9 часов назад
покупаем, по одной штуке каждого наименования, из ...
АлександраКак без труда очистит решетку плиты? 10 часов назад
Воспользовалась вашим советом, результатом довольн...
Мелисса​Как легко очистить ковер 10 часов назад
Лчищается  Ч Е М ?
DaivaСекреты стрижки 12 часов назад
Прочла все коментарии и порадовалась, как много ес...
DaivaСекреты стрижки 12 часов назад
Ну зачем же должны быть столпотворения в пятницу? ...
ДосымСекреты стрижки 1 день назад
Кстати, этот мой комментарий был уже 14-м по счету...
ДосымСекреты стрижки 1 день назад
Ого! Как отозвалось в умах и сердцах некоторых чит...
То-то Вы вместо реальных действий сидите в интерне...
Светлана​Как простить обиду 1 день назад
Глупость это все, что выходит за узкие рамки ума н...
Катерина​Денежные советы 1 день назад
Трусы и носки тоже можно такие купить, чтобы ими с...

Пять "не", которые приведут к потере денег или квартиры при ее покупке

Пять "не", которые приведут к потере денег или квартиры при ее покупке

Я сознательно не буду рассматривать риски покупки новостройки, т.к. они совершенно другие.

Я выделил 5 наиболее важных позиций с приставкой "не".  

Если их не делать при покупке то можно остаться и без квартиры и без денег. 

По крайней мере части из них.

1. Досконально не проверять права продавца квартиры 

Надо понимать, что на рынке недвижимости действуют целые бригады мошенников, которые профессионально занимаются отъемом денег и квартир. 

1.1. Подставной продавец 

Начнем пожалуй с самого простого. Здесь продавец и собственник действуют заодно. Подставной продавец берет паспорт собственника и вклеивает туда свою фотографию.

За день до совершения сделки реальный собственник квартиры подает заявление в полицию об утере паспорта. В результате сделка будет признана недействительной и покупатель останется без денег. На моей практике я встречал человека, который терял паспорт раз в месяц на протяжении нескольких лет.

1.2. Продавец не дееспособен

Эту схему тоже очень любят мошенники. Квартира оформляется на человека, который может состоять на учете в диспансере и т.д. При этом все сделки, которые он совершает будут потом признаны не действительными. Покупатель в итоге потеряет и квартиру и деньги.

2. Не проверять долги собственника квартиры 

Здесь могут быть 2 западни.

Первая связана с долгами по ЖКХ. Сейчас на новых собственников переходят долги только за капитальный ремонт. Все остальное остается за прежними владельцами. Но ситуация может измениться в любой момент.

Если годами не платить за ЖКХ, то сумма может быть измерима со стоимостью квартиры в небольшом городе.

Второй момент связан с долгами самого собственника. Дело в том, что при возбуждении банкротства, конкурсный управляющий просматривает все сделки в течение года. И не исключено, что вы купите квартиру у банкрота в недалеком будущем.

Для избежания подобных проблем стоит прошерстить картотеки арбитражных дел по ФИО собственника на поиск судебных дел, где продавец выступает ответчиком перед банками, МФО и другими финансовыми организациями.

3. Не проверять права других владельцев

Этот момент пожалуй один из самых сложных. Здесь может быть масса самых разных нюансов и вариантов.

Например:

  • выписка до приватизации квартиры
  • судебные дела по разделу имущества при разводах
  • судебные дела по разделу имущества при наследствах

Для уменьшения этого риска, нужно обязательно выяснять историю появления квартиры у текущего собственника. Как он ее получил в собственность, кто еще мог на нее претендовать и т.д.

4. Не учтены права детей

В последнее время эта тема приобрела особую актуальность в связи с использованием маткапитала. Дело в том, что если родители его использовали при покупке или оплате ипотеки, то именно в этой квартире и должна быть выделена доля ребенка.

Если это не сделано, то такая ситуация станет бомбой замедленного действия. Через несколько лет ребенок станет взрослым и может заявить свои права на долю в квартире, которую продали его родители.

Также могут быть подводные камни при бесплатной приватизации.

Расскажу реальный случай из жизни.

Формально все выглядело корректно. Квартира была приватизирована главой семьи, который ее и продает. Но выяснилось, что за полгода до приватизации из квартиры были выписаны ребенок и супруга по адресу бабушки. Для продажи такой квартиры необходимо было согласие органов опеки, которого не было.

5. Не согласованные перепланировки

Это очень распространенный вариант проблемных квартир. Многие мнят себя дизайнерами, архитекторами и считают, что в своей квартире могут делать, что захотят.

Однако большинство не знает, что несущие стены, перекрытия, инженерия является общедомовой собственностью, которую можно изменить только по согласованному проекту. 

Вот наиболее типичные нарушения:

  • санузел расширен на другие помещения

  • кухня в жилой комнате

  • снесен вентиляционный короб

  • проем в несущей стене

Не факт, что получится узаконить проведенные предыдущим собственником изменения помещения. Скорее всего будут выписаны предписания по устранению нарушений. Переделка в первоначальный вид будет стоит приличных денег, но уже от нового собственника.

Итого:

Как видите вопрос покупки квартиры на вторичном рынке весьма сложен. Лично я советую покупать с использованием ипотечного кредита. Банк не полностью, но часть проверок тоже на себя возьмет. Ведь он тоже заинтересован в наличии нормального залога по кредиту.

Пять "не", которые приведут к потере денег или квартиры при ее покупке
Мне нравится54
Добавить в закладки
Назначить теги
2021-04-10 17:28:16
Загрузка...
9 комментариев
00
2021-04-11 19:31:02

Страхи...

зоя
0+2
2021-04-11 19:47:16

я живу в Литве. И уже несколько раз и покупала и продавала квартиры. Все происходит очень просто. Приходят и покупатель и продавец с документами на квартиру, если по доверенности продают или покупают, то доверенность. Нотариус назначает дату оформления сделки, не раньше 2-3 недели. За это время нотариус запрашивает все документы, что касается собственников, наследства, законности переделок, все буквально. И в назначенный день оформляется или не оформляется сделка. Вся ответственность лежит на нотариусе. на центре регистрации недвижимости, на оценщике, и т.д. Ну никак ни на покупателе. Если покупателю оформили сделку то, больше никаких вопросов к покупателю. Как говорится, с новосельем тебя! а все вопросы к тем кто выдал справки, кто оформил и далее по списку. 

Елена зояВ ответ на
00
2021-04-12 02:01:17

я живу в Литве. И уже несколько раз и покупала и продавала квартиры. Все происходит очень просто. Приходят и покупатель и продавец с документами на квартиру, если по доверенности продают или покупают, то доверенность. Нотариус назначает дату оформления сделки, не раньше 2-3 недели. За это время нотариус запрашивает все документы, что касается собственников, наследства, законности переделок, все буквально. И в назначенный день оформляется или не оформляется сделка. Вся ответственность лежит на нотариусе. на центре регистрации недвижимости, на оценщике, и т.д. Ну никак ни на покупателе. Если покупателю оформили сделку то, больше никаких вопросов к покупателю. Как говорится, с новосельем тебя! а все вопросы к тем кто выдал справки, кто оформил и далее по списку. 

Так, да не так. Слишком большой риск остаться без квартиры и без денег. 

Гостья
00
2021-04-12 06:22:11

Как можно каждый месяц терять паспорт? Да на его восстановление после утери полгода уходит!

Ольга
0+2
2021-04-12 08:08:13

В Казахстане, тоже покупка-продажа квартиры только через нотариуса. Вся база данных у него есть. Получается у покупателя риска нет. В России всё по другому. Когда же мы научимся дорожить, уважать и любить своих граждан. Получается у нас в стране мошенник на мошеннике. Обьягорить выгодно многим. Статья очень подавляющая. Пугающая. Самое интересное, где проверять то? Коммунальщики не имеют право дать информацию чужому человеку. Да и ни кто не имеет этого права. Как то всё странно..... 

Елена
00
2021-04-13 10:21:03

Не знаю, как в России, но в Белоруссии так просто фото в современный паспорт не переклеишь. А если есть дети, то продавец должен предоставить справку из органов опеки, что права детей не ущемлены. Да и узаконить перепланировку должен продавец, иначе проблемы будут у него с продажей. Но согласна, надо быть осторожным.

зоя
00
2021-04-13 11:07:19

Не знаю, не слышала и не читала чтобы кто-то лишился купленной квартиры или чтобы кто-то купил угнанную машину, или заложенное банку хоть какое-то имущество. Все это в норме только в России. А про «дольщиков» при  строительстве жилья, даже не знаю что сказать. Все это разрешилось в других странах на «раз». Перенимайте опыт других стран, а не подстраивайтесь под мошенников!

Надежда
0+1
2021-04-15 21:27:30

Я Ленинградка, 8-мь раз продавала и покупала. Начала с комнаты в коммунальной квартиры. Данное действие очень ответственное, проверять нужно всю чистоту сделки. Нужен достойный нотариус.

Выполняя эти несложные предписания, Вы сможете выделить жилье, подросшим детям и самой останется квартира в кирпичном доме, рядом с метро.

Забыла, если вам так плоха Россия, уезжайте.

Янина
00
2021-04-18 17:31:23

Интересно, а как покупатель может проверить переклеено фото или нет. Брать у продавца паспорт и отправлять его на экспертизу? смешной совет..