​Обязана ли управляющая организация ремонтировать балконы

Обязана ли управляющая организация ремонтировать балконы

Нет, не обязана.

Управляющая организация согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ обязана содержать и ремонтировать общее имущество. К общему же имуществу относятся только те элементы дома, которые обслуживают более двух квартир в таком доме. Балкон обслуживает только одну квартиру, а потому к общему имуществу не относится. Поэтому управляющая организация ремонтировать балконы жильцов не обязана.

Другое дело, балконные плиты. Согласно п. 2 Правил содержания, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, балконные плиты являются общим имуществом. А это значит, что балконные плиты управляющая организация ремонтировать обязана.