Новые комментарии

Читая измышления автора, вспоминаю свое детство в ...
Нина Гиббонс​4 главные причины генетической нищеты 5 часов назад
А сколько Вам лет?! Мне 69! За всю свою жизнь я не...
Все для женщин! По сути, мужчинам нечего искать на...
Спасибо за хороший совет.
Замечательные советы! Все пробовала эффект потряса...
АлександраПолезные и лечебные свойства толстянки 10 часов назад
Призадумалась, не завести ли такое чудо дома.
Кто нибудь пробовал совет с Колой, есть эффект? Хо...
Виктория​4 главные причины генетической нищеты 10 часов назад
не так  страшна  бедная   обстановка в  доме  … ст...
Разумные люди знают, что придет пенсия, знают, ско...
Что-то насчет притихших врачей странным показалось...
Очень все толково! Благодарю!
Я тоже не люблю бардак, просто домой тогда идти не...
Можно просто освободить шкаф от того, что пока не ...
Совершенно верно! Выбрасывать, что бы потом  покуп...
Сколько можно писать об этом! Как будто открывают ...
а вы знаете, что в Европе  пенсия зависит от пенси...
не понимаю, как из-за того, что на кухне освобожда...
Назовите добрые российские фильмы. Проблема не в «...
А сколько кофе и сколько соли? Кофе заварной или р...

Официальные требования, о которых вы должны знать до ремонта, чтобы не нарушить закон

Официальные требования, о которых вы должны знать до ремонта, чтобы не нарушить закон

Рассказываем простым языком о вещах, которые нельзя делать во время ремонта или можно, но по строгим правилам и с согласованием.

Правила переустройства и перепланировки описаны в Главе 4 «Жилищного кодекса Российской Федерации», а также регулируются СНиПами и постановлениями, которые публикуют региональные органы власти. Перечисляем важные моменты, которые стоит знать.

Нельзя самостоятельно влиять на системы, которые касаются всего дома

К этому запрету относится всё, чем пользуетесь не только вы, но и другие жильцы многоквартирного дома. Например, нельзя просто так вносить изменения в систему отопления. Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 о правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, система отопления — общедомовое имущество. Проведение изменений должно согласовываться и вноситься в проект дома. 

Также вы не можете, например, установить в общем коридоре шкаф или крепление для велосипедов, которые закроют или усложнят доступ к электрическому щитку или пожарному шлангу.

Нельзя перестраивать помещения, делая их непригодными для жизни

Согласно СанПиН 2.1.2.2645-10 жилые комнаты и кухни обязательно должны иметь хотя бы одно окно. К этому ограничению не относятся ниши, которые делают в студиях, чтобы зонировать спальню, так как формально это не комната.

Также нельзя использовать жилое помещение для чего-то, не предусмотренного по проекту. Например, нельзя в собственной квартире создать маленький цех по изготовлению бижутерии — для любого предприятия есть свои технические требования.

Нельзя самостоятельно менять несущие стены

Несущие стены нельзя сносить целиком ни в одном жилом многоквартирном доме, даже если хочется объединить две комнаты в одну или открыть магазин на первом этаже. 

Можно ли сделать проем в несущей стене, зависит от типа дома и года постройки. 

  • Если здание построили после 2007 года и автор — Моспроект или МНИИТЭП, то трогать несущие конструкции нельзя. В этих домах применяли особенную технологию защиты от разрушения.
  • В остальных случаях можно пригласить архитектора и он проконсультирует, где и какой проем можно согласовать. Обычно это возможно на расстоянии минимум 1 метр от существующего проема. Ширина нового прохода не должна быть шире 900-1 200 мм.

После составления проекта нужно идти за официальным разрешением его осуществлять. Москвичам нужно обращаться в Жилищную инспекцию, остальным — в администрацию их города. Из документов, согласно 26 статье Жилищного Кодекса Российской Федерации, вам понадобятся следующие.

Необходимые документы для перепланировки

  • Заявление по официальной форме.
  • Документы, подтверждающие, что квартира ваша или у вас есть доверенность от хозяина.
  • Подготовленный проект переустройства.
  • Технический паспорт квартиры.
  • Согласие всех живущих в квартире.
  • Заключение о том, что дом не относится к объектам исторической или культурной ценности.

А вот с не несущими перегородками все гораздо проще, если они не между квартирами. В них можно  заделывать дверные проемы и делать новые, их можно разбирать. Задокументировать такие изменения все равно придется, согласно Постановлению Правительства Москвы №508-ПП.

Нельзя ухудшать или нарушать вентиляцию

Например, если у вас на кухне выпирает короб воздухопровода, вы не можете при ремонте избавиться от него, заложив гипсокартонной перегородкой, и за счет этого изменить площадь комнаты.

Любые работы с вентиляцией в квартире должны проводиться по заранее составленному и согласованному проекту. Если вы нарушите или ухудшите систему вентиляции у себя дома, от этого пострадают остальные жильцы. Все нормы, касающиеся вентиляции, прописаны в СНиП 41-01-2003, и там же даются санитарные нормы по качеству воздуха в доме.

Нельзя увеличивать нагрузку на несущие конструкции

За это отвечают «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003». В пункте 1.7.2 указано, что нельзя нарушать прочность несущих конструкций.

То есть, например, в многоквартирных домах с железобетонными перекрытиями нельзя строить дополнительные стены из кирпича, пенобетонных или газосиликатных блоков, которые нагрузят пол более чем на 150 кг/м2. Также придется быть аккуратнее при создании стяжек на полу, особенно бетонных — они создают дополнительную серьезную нагрузку.

Нельзя вынести батарею на лоджию

К сожалению, никак не получится перенести радиатор центрального отопления из комнаты на балкон или на лоджию. Это правило прописано в Постановлении Правительства Москвы №508-ПП, и никаких исключений быть не может. Но при этом там вполне можно монтировать теплый пол или установить электрический нагреватель. Главное, чтобы теплый пол не был подключен к центральной системе горячего водоснабжения.

Нельзя перенести мокрую зону

Часто жильцы квартиры хотят расширить площадь санузла за счет других помещений, поменять вход в эту комнату. Вот, что можно и нельзя делать с мокрой зоной в квартире.

  • Можно увеличить площадь ванной комнаты за счет другого нежилого помещения, например, коридора.
  • А вот уменьшить спальню или кухню, отдав часть пространства под ванную, запрещает СанПин 2.1.2.2645-10 и СП 54.13330.2016. 
  • Любое изменение в перегородках, которые относятся к ванной и туалету, нужно согласовывать и создавать технический проект.
  • Санитарно-эпидемиологический норматив №2.1.2.2645-10 разрешает делать вход в санузел только из нежилого помещения. Но если у вас в квартире две ванные комнаты, вторая уже может выходить, например, в спальню.
  • Перенести мокрую зону из одной части квартиры в другую нельзя, так как она не может находиться над чьей-то жилой комнатой.
Официальные требования, о которых вы должны знать до ремонта, чтобы не нарушить закон
Мне нравится32
Добавить в закладки
Назначить теги
2020-09-24 22:11:05
RSS
Загрузка...
Оля
00
2020-09-26 21:50:17

Всё верно!