Как понять, что квартиру продают точно не мошенники
Как понять, что квартиру продают точно не мошенники
Покупка квартиры на вторичном рынке уже давно перестала быть простой сделкой «по договоренности сторон». Судебная практика перенасыщена историями оспоренных продаж, неожиданных наследников и внезапно банкротящихся собственников. Чтобы не оказаться в числе тех, кто заплатил за квартиру, но так и не получил ключи, важно научиться видеть не только «красные», но и «зеленые флаги» сделки. Разбираемся, как понять, что перед вами добросовестный продавец и квартира без подводных камней.
Топ-5 признаков правильной сделки
В 2025–2026 годах покупателю квартиры на вторичном рынке приходится проверять не только сам объект недвижимости, но и его владельца. На фоне резкого роста споров с участием пожилых собственников вопрос безопасности сделки перестал быть формальностью. Вот «зеленые флаги» надежной сделки:
Хорошая биография продавца
Самое большое внимание надо обращать на финансовую состоятельность продавца. Если у него большое количество долгов, стоит отказаться от покупки, так как велика вероятность, что он станет банкротом и сделка будет оспорена в связи с нарушением прав кредиторов
Здесь поможет расширенная проверка личности продавца, для которой можно использовать базы ФССП, ГАС «Правосудие», кредитные отчеты, судебные решения — все, что позволяет увидеть подноготную человека: алименты, судимости, исполнительные производства, семейные споры между наследниками
Стоит смотреть и просто на поведение человека: меняющиеся условия сделки или факты биографии, резкие перепады в поведении — все это тревожные сигналы. Если продавец пожилой (60–80 лет), то здесь и вовсе стоит проводить сделку у нотариуса с видеофиксацией и запрашивать справку из психоневрологического диспансера о дееспособности на момент продажи (в течение одного — двух дней до сделки). Наличие такой справки не дает полной защиты, но значительно укрепляет позицию покупателя в случае возможного спора.
Рыночная цена сделки
Не стоит покупать квартиру в ситуациях, когда рыночная стоимость предлагаемой недвижимости существенно выше цены продажи. Если цена квартиры, которую вы покупаете, ниже рынка на 20% — такая сделка может быть оспорена как подозрительная в случае банкротства продавца. Такое занижение могут посчитать и уклонением от налогов. Также иногда слишком низкая цена может быть сигналом того, что продавец находится под влиянием мошенников, которые торопят его продать квартиру как можно скорее.
Полный набор документов и прозрачная история квартиры
Добросовестный собственник без колебаний предоставляет весь пакет документов на недвижимость: правоустанавливающие бумаги, историю переходов прав, подтверждение брачного статуса, документы о прописанных. Ведь проблемой при покупке может стать даже неочевидный факт — например, прописанный в квартире человек, который отбыл наказание и после освобождения восстановил регистрацию. Такой сценарий дает ему право претендовать на проживание уже после перепродажи объекта.
Также добросовестный продавец не уклоняется от прозрачных процессов оформления договора: соглашается на нотариальное удостоверение, открыт к личной встрече без «помощников», спокойно относится к полным безналичным расчетам и не настаивает на наличных. Если же вокруг сделки появляются посредники с неизвестным статусом — это дополнительный риск
Показателем стабильности является и сама история квартиры: длительное владение, понятные основания перехода прав, отсутствие цепочек быстрых перепродаж и сомнительных обременений.
Понятная мотивация продавца
«Зеленый флаг» в сделке — когда собственник ясно объясняет, почему продает жилье и куда переезжает. Еще лучше, если он покупает другую недвижимость взамен. При этом отсутствие планов, продажа единственного жилья или путаные объяснения часто говорят о давлении третьих лиц. Сейчас все чаще встречаются ситуации, когда продавец передает деньги мошенникам, а затем пытается оспорить сделку, заявляя, что не понимал ее сути.
Юридическая корректность сделки
Продавец готов получать деньги не «в конверте» или сразу в руки, а через аккредитив или банковскую ячейку, а также прописать полную стоимость объекта в договоре. Ведь при расторжении сделки вернуть удастся только ту сумму, которая официально указана в документах.
